11355 Rue Drouart, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Vous vous sentez à l'étroit dans votre logement actuel et

rêvez d'espace ?

Vous recherchez une maison clé en main avec un magnifique

jardin?

Un emplacement calme, à proximité des écoles et des parcs,

est-il un critère essentiel pour vous ?

Si vous vous reconnaissez dans cette description, vous

serez conquis par cette maison impeccable et parfaitement

entretenue. Avec ses pièces à vivre spacieuses et

lumineuses et ses 3 chambres au rez-de-chaussée, elle saura

ravir une famille qui s'agrandit.

Le salon, avec sa grande baie vitrée, s'ouvre sur la salle

à manger, créant un espace idéal pour recevoir famille et

amis.

La cuisine, avec son îlot central, offre une configuration

optimale et de nombreux rangements et un grand plan de

travail... l'idéal pour préparer des repas en toute

simplicité. Depuis la cuisine, accédez à la terrasse,

partiellement couverte et s'étendant sur toute la largeur

de la maison. Que ce soit pour savourer tranquillement

votre café du matin, recevoir des amis ou simplement

regarder les enfants s'amuser dans la piscine, cet espace

sera le lieu de nombreux moments précieux.

La chambre principale comprend une salle d'eau attenante,

communiquant avec la salle de bain familiale principale.

Grâce aux deux autres chambres à proximité, les parents

apprécieront la proximité des enfants.

Le sous-sol vous surprendra par son espace, ses hauts

plafonds et ses grandes fenêtres. La salle familiale est

actuellement idéale pour servir à la fois de salle de

sport, de salle de jeux et de bureau. La porte patio

donnant sur le jardin offrent un accès direct à l'extérieur

et baignent l'espace de lumière naturelle.

Une quatrième chambre de taille convenable dispose de sa

propre salle de bain, tandis qu'un placard adjacent abrite

un espace buanderie discret et bien agencé.

Le garage peut accueillir deux véhicules en tandem, mais

beaucoup apprécieront d'y ranger une voiture, ainsi que des

vélos, des poubelles, des poussettes et du matériel de

jardinage. Une chambre froide offre plus de rangement. (vin

ou conserves)

Cette famille active appréciera la proximité de nombreuses

activités et installations pour les sports près du parc.

Améliorations récentes :

- Toiture refaite en 2024 (garantie de 10 ans)

- Remplacement de toutes les fenêtres du sous-sol

- Remplacement de toutes les portes extérieures (sauf la

porte de garage et la porte latérale)

- Isolation neuve des combles

- Ajout de pavés autour de la piscine et dans toute la cour

arrière

- Remplacement de l'équipement et la toile de la piscine

- Aménagement paysager du terrain refait avec une pente

positive pour une bonne évacuation des eaux pluviales

- Reconstruction du mur de soutènement de l'allée

- Rénovation de la clôture à l'arrière du terrain

- Installation de spots encastrés dans le salon, la salle à

manger et tout le sous-sol.

- Nouvelles gouttières

- Planchers sablés et peinture de l'ensemble de la maison

(2021).