1765 Ch. Caledonia, Mont-Royal

Difficile de trouver un meilleur emplacement à Ville

Mont-Royal ! Voici une occasion exceptionnelle de posséder

un cottage indépendant en briques, bien construit, avec 5

chambres, 3+1 salles de bain et des espaces de vie spacieux

et lumineux. Il dispose également d'un garage et d'un

immense jardin privé.

La maison est conçue selon un plan transversal (en croix)

avec un vaste salon baigné de lumière par une grande baie

vitrée orientée plein sud. De l'autre côté du hall central

se trouvent la salle à manger, la cuisine donnant sur le

jardin et le charmant solarium, idéal pour accueillir de

jeunes enfants ou pour un bureau.

À l'étage, on trouve quatre chambres et une grande salle

familiale pouvant facilement servir de cinquième chambre,

selon les besoins. La chambre principale, avec placards

intégrés, comprend également une salle de bain attenante de

bonne taille et un charmant balcon Juliette. Les trois

autres chambres sont spacieuses et disposent toutes de

nombreux placards. Une deuxième salle de bain familiale et

un lingerie complètent le niveau supérieur.

Le sous-sol spacieux, doté de hauts plafonds, a été rénové

avec un revêtement de sol époxy moderne, une salle de bain

complète et un petit bureau. La buanderie spacieuse

comprend un évier et deux placards de rangement.

La maison possède de superbes planchers en chêne au

rez-de-chaussée et au deuxième étage et est équipée d'une

fournaise électrique, d'un chauffage à air pulsé, d'une

thermopompe, d'un système d'alarme, d'une pompe de puisard

avec batterie de secours, une 2e pompe de puisard et d'un

système d'arrosage.

Le garage intégré de taille standard peut accueillir une

voiture, tandis que l'entrée en pierre récemment installée

permet d'accueillir quatre véhicules supplémentaires. La

propriété dispose d'un magnifique jardin privé avec

terrasse en bois, le tout entouré de haies matures et

agrémenté de beaux arbres.

Idéalement situé, à quelques pas des écoles, des parcs et

du centre-ville, et offrant un potentiel d'agrandissement

considérable, le 1765 Caledonia est un véritable bijou à ne

pas manquer.

** Améliorations et rénovations récentes **

- Nouveau panneau électrique (2023)

- Entrée en pierre pour 4 véhicules (2024)

- Sous-sol rénové avec revêtement de sol en époxy, nouvelle

salle de bain, clapets anti-retour, cloisons sèches et

peinture complète.

- Pompe de puisard remplacée en 2023

- Nouvelle 2e pompe de puisard avec batterie (2024)

- Nouveau chauffe-eau (2024)

** La superficie habitable est de 240 m² (relevé au rôle

municipal). Elle comprend le garage, mais exclut le

sous-sol.**

** L'appareil à combustion et les cheminées sont vendus

sans garantie de conformité à la réglementation en vigueur

et aux exigences des compagnies d'assurance.**