** Emplacement AAA sur Caledonia, près du centre de Ville Mont-Royal, avec un immense terrain de 8000 pi². ** Spacieuse maison en brique de 5 chambres à coucher avec un plan classique en croix, un bureau au rez-de-chaussée, de grandes fenêtres, un garage et une magnifique cour arrière entourée de haies. La maison est située à moins de 500m des écoles Saint-Clément et Carlyle, de la bibliothèque de Ville Mont-Royal et à distance de marche du centre-ville, du REM et du centre de loisirs. Ceux qui connaissent l'immobilier à Ville Mont-Royal savent que de telles occasions sont rares. Saisissez l'occasion.
Difficile de trouver un meilleur emplacement à Ville
Mont-Royal ! Voici une occasion exceptionnelle de posséder
un cottage indépendant en briques, bien construit, avec 5
chambres, 3+1 salles de bain et des espaces de vie spacieux
et lumineux. Il dispose également d'un garage et d'un
immense jardin privé.
La maison est conçue selon un plan transversal (en croix)
avec un vaste salon baigné de lumière par une grande baie
vitrée orientée plein sud. De l'autre côté du hall central
se trouvent la salle à manger, la cuisine donnant sur le
jardin et le charmant solarium, idéal pour accueillir de
jeunes enfants ou pour un bureau.
À l'étage, on trouve quatre chambres et une grande salle
familiale pouvant facilement servir de cinquième chambre,
selon les besoins. La chambre principale, avec placards
intégrés, comprend également une salle de bain attenante de
bonne taille et un charmant balcon Juliette. Les trois
autres chambres sont spacieuses et disposent toutes de
nombreux placards. Une deuxième salle de bain familiale et
un lingerie complètent le niveau supérieur.
Le sous-sol spacieux, doté de hauts plafonds, a été rénové
avec un revêtement de sol époxy moderne, une salle de bain
complète et un petit bureau. La buanderie spacieuse
comprend un évier et deux placards de rangement.
La maison possède de superbes planchers en chêne au
rez-de-chaussée et au deuxième étage et est équipée d'une
fournaise électrique, d'un chauffage à air pulsé, d'une
thermopompe, d'un système d'alarme, d'une pompe de puisard
avec batterie de secours, une 2e pompe de puisard et d'un
système d'arrosage.
Le garage intégré de taille standard peut accueillir une
voiture, tandis que l'entrée en pierre récemment installée
permet d'accueillir quatre véhicules supplémentaires. La
propriété dispose d'un magnifique jardin privé avec
terrasse en bois, le tout entouré de haies matures et
agrémenté de beaux arbres.
Idéalement situé, à quelques pas des écoles, des parcs et
du centre-ville, et offrant un potentiel d'agrandissement
considérable, le 1765 Caledonia est un véritable bijou à ne
pas manquer.
** Améliorations et rénovations récentes **
- Nouveau panneau électrique (2023)
- Entrée en pierre pour 4 véhicules (2024)
- Sous-sol rénové avec revêtement de sol en époxy, nouvelle
salle de bain, clapets anti-retour, cloisons sèches et
peinture complète.
- Pompe de puisard remplacée en 2023
- Nouvelle 2e pompe de puisard avec batterie (2024)
- Nouveau chauffe-eau (2024)
** La superficie habitable est de 240 m² (relevé au rôle
municipal). Elle comprend le garage, mais exclut le
sous-sol.**
** L'appareil à combustion et les cheminées sont vendus
sans garantie de conformité à la réglementation en vigueur
et aux exigences des compagnies d'assurance.**
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