Description

** Emplacement AAA sur Caledonia, près du centre de Ville Mont-Royal, avec un immense terrain de 8000 pi². ** Spacieuse maison en brique de 5 chambres à coucher avec un plan classique en croix, un bureau au rez-de-chaussée, de grandes fenêtres, un garage et une magnifique cour arrière entourée de haies. La maison est située à moins de 500m des écoles Saint-Clément et Carlyle, de la bibliothèque de Ville Mont-Royal et à distance de marche du centre-ville, du REM et du centre de loisirs. Ceux qui connaissent l'immobilier à Ville Mont-Royal savent que de telles occasions sont rares. Saisissez l'occasion.

Addenda

NE MANQUER PAS LA VISITE LIBRE DIMANCHE 7 SEPTEMBRE 14H-16H!

Difficile de trouver un meilleur emplacement à Ville Mont-Royal ! Voici une occasion exceptionnelle de posséder un cottage indépendant en briques, bien construit, avec 5 chambres, 3+1 salles de bain et des espaces de vie spacieux et lumineux. Il dispose également d'un garage et d'un immense jardin privé.

La maison est conçue selon un plan transversal (en croix) avec un vaste salon baigné de lumière par une grande baie vitrée orientée plein sud. De l'autre côté du hall central se trouvent la salle à manger, la cuisine donnant sur le jardin et le charmant solarium, idéal pour accueillir de jeunes enfants ou pour un bureau.

À l'étage, on trouve quatre chambres et une grande salle familiale pouvant facilement servir de cinquième chambre, selon les besoins. La chambre principale, avec placards intégrés, comprend également une salle de bain attenante de bonne taille et un charmant balcon Juliette. Les trois autres chambres sont spacieuses et disposent toutes de nombreux placards. Une deuxième salle de bain familiale et un lingerie complètent le niveau supérieur.

Le sous-sol spacieux, doté de hauts plafonds, a été rénové avec un revêtement de sol époxy moderne, une salle de bain complète et un petit bureau. La buanderie spacieuse comprend un évier et deux placards de rangement.

La maison possède de superbes planchers en chêne au rez-de-chaussée et au deuxième étage et est équipée d'une fournaise électrique, d'un chauffage à air pulsé, d'une thermopompe, d'un système d'alarme, d'une pompe de puisard avec batterie de secours, une 2e pompe de puisard et d'un système d'arrosage.

Le garage intégré de taille standard peut accueillir une voiture, tandis que l'entrée en pierre récemment installée permet d'accueillir quatre véhicules supplémentaires. La propriété dispose d'un magnifique jardin privé avec terrasse en bois, le tout entouré de haies matures et agrémenté de beaux arbres.

Idéalement situé, à quelques pas des écoles, des parcs et du centre-ville, et offrant un potentiel d'agrandissement considérable, le 1765 Caledonia est un véritable bijou à ne pas manquer.

** Améliorations et rénovations récentes **

- Nouveau panneau électrique (2023) - Entrée en pierre pour 4 véhicules (2024) - Sous-sol rénové avec revêtement de sol en époxy, nouvelle salle de bain, clapets anti-retour, cloisons sèches et peinture complète. - Pompe de puisard remplacée en 2023 - Nouvelle 2e pompe de puisard avec batterie (2024) - Nouveau chauffe-eau (2024)

** La superficie habitable est de 240 m² (relevé au rôle municipal). Elle comprend le garage, mais exclut le sous-sol.**

** L'appareil à combustion et les cheminées sont vendus sans garantie de conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.**

Fiche descriptive

Caractéristiques

Évaluations, Taxes et Dépenses