Maison à étages
51, Boul. Graham, Mont-Royal H3P 2C2

Centris® #19601042
Visite virtuelle
849 000 $
2
3

Description

Jolie maison ensoleillée à 3 chambres avec cuisine & salle de bain rénovées, situé à quelque pas du métro Acadie ainsi que les restos, épicerie, et tout autres essentiels quotidiens. Belles boiseries, garage, climatisation, un grand patio et une cour entourée d'arbres matures offrant beaucoup d'intimité. Une propriété clé-en-main & une valeur sûre.

Addenda

Entrez et vous vous sentirez immédiatement enveloppé avec la chaleur et le cachet de ce beau cottage jumelé. Cette maison clé-en-main avec une fenestration abondante est remplie de soleil.

Le rez-de-chaussée offre un salon spacieux avec planchers de bois franc, un foyer au bois, et une énorme fenêtre à trois vantaux. La cuisine rénovée avec électroménagers en acier (incluses) et comptoirs en pierre est ouverte sur la salle à manger ensoleillée, idéal pour les moments en famille.

À l'étage se trouvent trois chambres, toutes de bonnes tailles. La chambre à coucher principale a un walk-in pratique. En 2018 la salle de bain a été entièrement refait au goût du jour avec des matériaux de qualité supérieure et des tuiles chauffantes.

Le sous-sol est entièrement aménagé incluant une grande salle de jeu, une salle de bain avec douche, et une salle de lavage aménagée.

Le système de chauffage à eau chaude, alimenté par une nouvelle fournaise électrique, produit une chaleur agréable et uniforme à travers la maison. La maison est aussi munie d'un climatiseur mural à l'étage pour assurer une température agréable l'été. La cuisine et la salle de bain rénovées s'harmonisent de façon parfaite avec le style chaleureux traditionnel de la maison.

Le garage chauffé muni d'ouvre-porte électrique est suffisamment large pour garer un véhicule, avec stationnement pour deux véhicules dans l'allée.

Rénovations récentes: 2019 - revêtement de toiture 2018 - salle de bain à l'étage conçue et refaite par une équipe de design professionnel 2018 - salle de lavage améliorée 2014 - mur de cuisine ouverte sur la salle à manger et îlot ajouté 2014 - réservoir à mazout enlevé et nouvelle fournaise électrique installée 2014 - garde-robe style 'walk-in' ajouté à la chambre principale 2013 - nouveau planchers de chêne dans le sous-sol 2010 - nouveau planchers de jatoba au rdc 2010 - cuisine refaite 2008 - toutes les fenêtres et la porte arrière changées

La propriété est zonée pour les écoles de VMR telles que St-Clément Est, Académie St-Clément, École Secondaire Mont-Royal, ainsi que Dunrae Gardens elementary.

La maison est située à proximité des restos, la tout nouveau campus MIL de l'Université de Montréal, transport en commun incluant le métro Acadie et les autobus #16 et #92.

Le métro Acadie donne un accès direct et rapide à plusieurs institutions importantes incluant le Collège Stanislas, Collège Brébeuf, PSNM, l'Université de Montréal et HEC, Collège Notre Dame, Collège Internationale Marie de France, Collège Villa Maria, et Collège Marianopolis, ainsi que les Hôpitaux Ste-Justine, de St-Mary, et général juif.

** Il y a la possibilité d'agrandir la maison au-dessus du garage (voir les dernières photos). Des plans d'architecte sont disponibles.**

Les poêle, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Fiche descriptive

Nbre. pièces
10 
Nbre. chambres
3
Nbre salles de bains + salles d'eau
2 + 0
Type de bâtiment
Jumelé 
Genre de propriété
Maison à étages 
Année de construction
1942 
Dimensions du bâtiment
7.32 X 8.52 mètres 
Superficie habitable
122.70 mètres carrés 
Dimensions du terrain
13.11 X 26.06 mètres 
Superficie du terrain
340.50 mètres carrés 
Cadastre du Québec
 

Pièces et particularités extérieures

Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Informations supplémentaires
Rez-de-chaussée 
Salon 
16.7x11.1 P 
Bois 
Foyer au bois 
 
Salle à manger 
12.0x11.0 P 
Bois 
 
 
Cuisine 
8.1x14.10 P 
Bois 
Accès au jardin 
2ième étage 
Chambre à coucher principale 
13.10x11.0 P 
Bois 
avec garde robe walk-in 
 
 
8.8x5.2 P 
Bois 
 
 
Chambre à coucher 
7.8x12.8 P 
Bois 
 
 
Chambre à coucher 
8.9x12.10 P 
Bois 
 
 
Salle de bains 
8.0x6.3 P 
Céramique 
plancher chauffant 
Sous-sol 
Salle de jeux 
22.3x11.4 P 
Bois 
 
 
Salle de bains 
8.8x5.10 P 
Bois 
 
 
Salle de lavage 
14.7x10.8 P 
Bois 
 
 
Rangement 
8.8x8.0 P 
Béton 
 
Haut  

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur dans la cuisine, lave-vaiselle, four à micro-ondes, tous les stores, module de jeu et carré de sable dans la cour arrière.

Exclusions

N/D

Caractéristiques

Allée
Asphalte
 
Double largeur ou plus
Aménagement du terrain
Clôturé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Foyers-poêles
Foyer au bois
Garage
Attaché
 
Chauffé
 
Simple largeur
Mode de chauffage
Eau chaude
 
Plinthes à convection
 
Radiant
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Garderie/CPE
 
Hôpital
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Tout les besoins quotidiens à distance de marche
 
Transport en commun
 
Université
 
École primaire
 
École secondaire
Revêtements
Brique
 
Pierre
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Sous-sol
6 pieds et plus
 
Totalement aménagé
Stationnement
Au garage : 1
 
Extérieur : 2
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Type de fenêtre
Manivelle
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural
 
Porte de garage électrique
 
Système d'alarme

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2021
Évaluation de la bâtisse
328 800 $
Évaluation du terrain
337 100 $
Total
665 900 $
Taxes annuelles et dépenses
Taxes d'eau
138 $
Taxes municipales
3 977 $
Taxes scolaires
618 $
Total
4 733 $
Haut  
Andrea Neeff
Andrea Neeff
Courtier immobilier résidentiel
Andrea Neeff inc.
Société par actions d'un courtier immobilier résidentiel
ROYAL LEPAGE TENDANCE
Agence immobilière
514-974-9993
514-735-2281
 

Photos - No. Centris® #19601042
51, Boul. Graham, Mont-Royal H3P 2C2

Façade Façade
Façade Façade
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Salle à manger Salle à manger
Salle à manger Salle à manger
Salle à manger Salle à manger
Salon Salon
 

Photos - No. Centris® #19601042
51, Boul. Graham, Mont-Royal H3P 2C2

Salon Salon
Salon Salon
Hall d'entrée Hall d'entrée
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains Salle de bains
Chambre à coucher Chambre à coucher
Chambre à coucher Chambre à coucher
 

Photos - No. Centris® #19601042
51, Boul. Graham, Mont-Royal H3P 2C2

Chambre à coucher Chambre à coucher
Sous-sol Sous-sol
Sous-sol Sous-sol
Salle de bains Salle de bains
Salle de lavage Salle de lavage
Salle de lavage Salle de lavage
Cour Cour
Cour Cour
 

Photos - No. Centris® #19601042
51, Boul. Graham, Mont-Royal H3P 2C2

Cour Cour
Cour Cour
Cour Cour